钱某与陈某经人介绍相识相恋后，热恋期的他们决定共同购置房产用于未来的生活，却不料相处日久后感情生变，双方分道扬镳。为了分割共有的房产，昔日恋人再次相见时已然对簿公堂。近日，芜湖经济技术开发区人民法院审理了该起共用纠纷案，判决驳回钱某的诉讼请求。

经审理查明：原告钱某与被告陈某经人介绍认识后颇为投缘继而相恋，热恋期的两人为了购置爱的房产，双方于2017年8月购买了位于芜湖经济技术开发区某小区11栋房屋，房屋总价为540000元，首付款108000元，剩余432000元向银行贷款支付。2017年9月，原、被告与芜湖某银行签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原、被告将共有的芜湖经开区某小区11栋房屋抵押给芜湖某银行，由该行提供贷款432000元，贷款期限为360个月，该合同约定“未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产”。后原、被告相处一段时间后因性格不合分手，房屋由被告实际占有使用，也由其偿还银行贷款并交纳物业管理费。原告钱某在与被告陈某多次协商处理案涉房屋未果后，将被告诉至法院，请求分割案涉房屋，并将房屋折价、拍卖、变卖取得的价款偿还前述房屋贷款后剩余部分50%归原告所有。

法院审理后认为，共有人没有约定不得分割共有的不动产或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。案涉房屋由原、被告按份共有，原告钱某作为按份共有人请求分割房产符合法律规定，但因案涉房产已设置了抵押且《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得处分抵押财产，现第三人芜湖某银行明确表示不同意原、被告处分该房产，故原告提起分割房产的诉讼请求不符合合同约定。原、被告双方可提前还清贷款后再行分割，或者在征得第三人芜湖某银行同意后，将处分房产所得款项偿还贷款后再行分割剩余款项。据此，法院判决驳回原告钱某的诉讼请求。

芜湖经开区法院  方萍、汤峻崎